Stage - Analyste Immobilier H/F

Description de l'offre

Mission

JCDecaux Holding est la société holding animatrice et d’investissement de la famille Decaux. Cette société se caractérise par son actionnariat strictement familial, son esprit entrepreneurial, la solidité de sa structure financière et son horizon d’investissement de long terme.

Cette Holding, comptant une vingtaine de salariés dans ses différentes structures, porte plusieurs types d’actifs financiers :

 

1)     Des participations stratégiques et de long terme dans des sociétés cotées et non cotées :

·        65% de contrôle du capital de JCDecaux SA, n°1 mondial de la communication extérieure ;

·        Premier actionnaire avec 18% du capital dans la société d’investissement européenne Eurazeo ;

·        Participation historique de 9% dans le Groupe Bouygues Télécom.

 

2)     De nombreux investissements en tant que « Limited Partner » dans des sociétés ou fonds de capital investissement :

·        Présence historique en tant qu’associé fondateur dans la société d’investissement HLD ou encore la fintech October (plateforme de prêts aux PME) ;

·        Dans le secteur du Private Equity avec des tickets dans les fonds BDT aux Etats-Unis, JAB, Nobel, Alpha Diamant ;

·        Dans le secteur du Venture Capital, en France et dans le monde au travers de fonds Idinvest, Partech, Iconiq, First Minute Capital, Cathay Innovation, etc. ;

·        Dans le secteur de la Private Debt avec les fonds MV Credit, Indinvest Private Debt, etc.

 

3)     Des placements financiers diversifiés à court et moyen terme en fonds Euros et sur les marchés financiers en actions, obligation, produits structurés et gestion alternative.

 

4)     Un patrimoine immobilier diversifié, en direct ou en club deal, développant trois axes stratégiques :

·  Une poche Foncière composée :

-         d’actifs immobiliers de bureaux ou locaux d’activité, loués à JCDecaux SA et situés en région parisienne, en province et à l’étranger (Londres et Madrid) ;

-         ainsi que d’actifs de diversification, comme un portefeuille de maisons individuelles ou des sites précédemment occupés par JCDecaux SA et ayant muté suite au départ de ce dernier, une résidence hôtelière et une résidence étudiante à Puteaux, un immeuble tertiaire et résidentiel à Bruxelles, une opération de développement immobilier mixte hôtel / restaurants / activité industrielle / cellules artisanales sur plus de 3,5 ha de fonciers à Plaisir (78), des « opérations à tiroirs » en cours d’étude sur des sites loués à JCDecaux SA.

·  Une poche « Value Add » comprenant des projets de repositionnement ou développement à forte valeur ajoutée, sans lien avec JCDecaux SA et principalement en Ile de France :

-         KANAL Pantin : reconstruction de 20 000 m² de bureaux avec le promoteur PRD Office, livrés en mai 2021 et en cours de commercialisation ;

-         REFLETS Pantin : bâtiment tertiaire existant occupé par une vingtaine de locataires sur 6 000 m² ;

-         HighLight Courbevoie : immeuble de 24 000 m² de bureaux en cours de réhabilitation, en club deal avec Eurazeo Patrimoine ;

-         KONNEXION Ivry-sur-Seine : développement de 7 000 m² de bureaux en blanc, en partenariat avec un promoteur national ;

-         Tour Montparnasse : projet de restructuration de la tour, en club deal avec LFPI ;

-         Compose Holding : participation majoritaire dans un opérateur de Coliving.

·  Une poche « Trophy Asset » comportant des actifs emblématiques nécessitant un repositionnement, comme par exemple l’Hôtel du Palais à Biarritz (redéveloppement d’un palace historique de 142 chambres, en partenariat avec la Ville de Biarritz et la CDC).

Dans le cadre d’une politique de fort développement, vous intégrerez l’équipe du département immobilier composée de 4 personnes et participerez, notamment, à l’étude et à la valorisation des opportunités d’investissement et de développement immobilier ainsi qu’à la gestion des actifs détenus en portefeuille.

 

Il vous sera notamment demandé de :

·  Analyser les opportunités « sourcées » par le département.
·  Réaliser des modèles financiers d’évaluation (DCF sur Excel, recherche de transactions comparables).
·  Intervenir dans les processus d’investissement ou de développement (due diligence et audit, valorisation, réunions avec les conseils, etc.).
·  Participer à la mise en place des financements bancaires.
·  Participer à la rédaction des notes d’investissements et présentations en vue du comité stratégique.
·  Réaliser des analyses de marché et de veille concurrentielle.
·  Participer au développement et à la mise en œuvre des outils de reporting, de contrôle, de mesure de la performance des actifs gérés et d'aide à la prise de décision.
·  Suivi et mise à jour des Business Plans et des budgets par actif sous gestion ou par opération en cours de développement, en liaison avec le département comptable.
·  Participation aux missions d’asset management (revue des baux, des plans capex, coordination des property managers et autres intervenants, relations avec les locataires, etc.).
·  Mise à jour de la base de données immobilière.

Profil

·  Master en école d’ingénieur, de commerce ou université de 1er rang, vous êtes à la recherche d’un stage de césure ou de fin d’études à compter de janvier 2024.
·  Bonnes connaissances en finance d’entreprise et techniques de valorisation.
·  Fort intérêt pour le secteur de l’immobilier.
·  Un premier stage en audit, TS, banque d’affaires, investissement et/ou asset management immobilier ou private equity serait un plus.
·  Très bonne maitrise du Pack Office, et plus particulièrement Excel.
·  Anglais nécessaire (niveau courant).
·  Qualités personnelles : rigueur et autonomie, dynamisme, capacité de synthèse et de rédaction, intelligence relationnelle, bonne présentation, adaptabilité, curiosité, probité intellectuelle et discrétion.